Směrnice o hospodaření s byty v majetku města Blansko

Účinnost od 01.08.2024

Směrnici č. 4/2024

Obsah:

1. Úvod
2. Pronajímání bytů
3. Žádost o nájem bytu dle pořadníku
4. Pořadí žadatelů o nájem bytu dle pořadníku
5. Vedení pořadí žadatelů o nájem bytu
6. Vyřazení žádosti z pořadníku
7. Nájem bytu dle pořadníku
8. Nájem bytu mimo pořadí
9. Pronájem bytu formou výběrového řízení
10. Pronájem bytů v obecním zájmu
11. Přechodná a závěrečná ustanovení
Příloha:
č. 1 Bodové hodnocení bytové situace žadatele o byt o velikosti 1+kk, 1+1 v Blansku
č. 2 Seznam domů, kde je založeno společenství vlastníků jednotek

Zpracovala: Martina Kučerová, referentka bytového hospodářství

Obdrží: starosta, místostarostové, tajemnice, vedoucí odborů a samostatných oddělení
Městského úřadu Blansko, ředitel Městské policie Blansko

Čl. 1
Úvod
1.1. Tato směrnice upravuje v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) hospodaření s byty, které jsou ve vlastnictví
města Blansko.
1.2. V souladu s Organizačním řádem Městského úřadu Blansko zajišťuje kompletní hospodaření
s bytovým fondem města Blansko odbor správy a rozvoje města, oddělení správy a údržby
majetku (dále jen „odbor SRM“ a „MěÚ Blansko“).
1.3. Tato směrnice se nevztahuje na hospodaření s byty zvláštního určení (tj. byty v domech
s pečovatelskou službou, bezbariérové byty) a na sociální bydlení. Pravidla nakládání s těmito
byty upravují jiné směrnice města.
1.4. Poradním orgánem Rady města Blansko v bytových záležitostech je bytová komise.

Čl. 2
Pronajímání bytů
2.1. Město Blansko poskytuje do nájmu:
a) byty dle platného pořadníku,
b) byty na základě výsledku výběrového řízení,
c) byty v obecním zájmu.

Čl. 3
Žádost o nájem bytu dle pořadníku
3.1. Žádost o nájem bytu o velikosti 1+kk nebo 1+1 se podává na předepsaném tiskopise, který je
dostupný na odboru SRM nebo na adrese www.blansko.cz. Žádost může podat fyzická osoba,
která je plně svéprávná a starší 18 let (dále jen „žadatel“).
3.2. MěÚ Blansko je povinen přijmout všechny žádosti o nájem bytu, u každé podané žádosti
individuálně posoudit, zda splňuje podmínky stanovené touto směrnicí a následně buď zařadit
do pořadí žadatelů o nájem bytu, nebo předložit k rozhodnutí o podané žádosti Radě města
Blansko (dále jen „rada města“).
3.3. Řádně vyplněná žádost je evidována na odboru SRM. Odbor SRM rovněž eviduje veškeré
nahlášené změny k žádosti o nájem bytu.

Čl. 4
Pořadí žadatelů o nájem bytu dle pořadníku
4.1. Pořadí žadatelů o nájem bytu o velikosti 1+kk nebo 1+1 (dále jen „pořadí“) je seznam žadatelů,
který je uspořádán podle naléhavosti bytové situace jednotlivých žadatelů. Naléhavost bytové
situace je určena dosaženým počtem bodů. Bodové hodnocení bytové situace žadatele je
uvedeno v příloze č. 1 této směrnice.
4.2. Při rovnosti bodů rozhoduje datum podání žádosti, přednost má žádost se starším datem
podání.
4.3. Pořadí je sestavováno čtvrtletně k datu 01.01., 01.04., 01.07. a 01.10. daného kalendářního
roku.
4.4. Obodování žádostí a sestavování pořadí je prováděno pomocí programového vybavení.
4.5. Pořadí schvaluje na doporučení bytové komise rada města.

Čl. 5
Vedení pořadí žadatelů o nájem bytu
5.1. Do pořadí se zapíše žadatel, jestliže:
a) žadatel nemá vlastní byt (tzn. není on/ona nebo jeho/její manžel/manželka, registrovaný
partner/partnerka, druh/družka nájemcem bytu nebo vlastníkem nebo spoluvlastníkem
domu či bytu),
b) žadatel není evidován jako dlužník ve vztahu k městu Blansko (totéž se vztahuje
na manžela/manželku žadatele, registrovaného partnera/partnerku, druha/družku),
c) žadateli neskončil nájemní vztah k bytu výpovědí pronajímatele dle ust. § 2288 odst. 1 písm.
a) či b) občanského zákoníku (totéž se vztahuje na manžela/manželku žadatele,
registrovaného partnera/partnerku, druha/družku).
d) Výše uvedené body a) až c) se nevztahují na nájemce sociálního bytu, kteří mají kladné
stanovisko odboru sociálních věcí MěÚ Blansko.
5.2. Do pořadí může být na základě rozhodnutí rady města zařazen i žadatel, který nesplňuje
podmínky uvedené v čl. 5 odst. 5.1 této směrnice.
5.3. Žadatel v žádosti o nájem bytu udělí souhlas ke zpracování, shromažďování, užívání
a uchovávání jeho osobních údajů ve vztahu k žádosti o nájem bytu dle nařízení Evropského
parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679.

Čl. 6
Vyřazení žádosti z pořadníku
6.1. Evidovaná žádost může být vyřazena z pořadí v níže uvedených případech:
a) Při zjištění, že žadatel bydlí v pronajatém bytě ve vlastnictví města Blansko bez souhlasu
města Blansko a nejedná se o osobu blízkou.
b) Při zjištění nenahlášené změny:
která měla vliv na změnu bodového ohodnocení žádosti,
skutečného bydliště.
c) Při dodatečném zjištění, že žadatel nebo jeho/její manžel/manželka, registrovaný
partner/partnerka, druh/družka se stal nebo byl dlužníkem vůči městu Blansko.
d) Po druhém odmítnutí přiděleného bytu.
e) Žadatel požádá sám o vyřazení žádosti z pořadí.
6.2. Vyřazení žádosti dle čl. 6 písm. a) – c) této směrnice schvaluje na základě doporučení bytové
komise rada města.

Čl. 7
Nájem bytu dle pořadníku
7.1. Odbor SRM na základě schváleného pořadí uzavírá s nájemcem smlouvu o nájmu bytu.
7.2. Smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou – jeden rok. Odbor SRM v případě řádného
plnění všech podmínek smlouvy o nájmu bytu prodlouží dodatkem ke smlouvě nájem bytu
o další rok. Jestliže nájemce poruší ustanovení smlouvy o nájmu bytu a požádá o prodloužení
nájmu bytu, předkládá odbor SRM žádost k projednání radě města, přičemž smlouva může
být prodloužena i na dobu kratší než 1 rok.
7.3. Uzavřením smlouvy o nájmu bytu je žadatel vyřazen z pořadí žadatelů.

Čl. 8
Nájem bytu mimo pořadí
8.1. Nájem bytu mimo pořadí je možný v případě, že nájemce bytu ve vlastnictví města Blansko,
potřebuje:
a) pronajmout byt menší, než je jeho stávající s tím, že uvolní byt, který má v nájmu,
b) z vážných důvodů pronajmout byt o stejném počtu pokojů, ale v jiném podlaží či domě
s tím, že uvolní byt, který má v nájmu.
8.2. Ve výjimečných, řádně zdůvodněných případech, je nájem bytu mimo pořadí možný i u občana,
který není zapsán v pořadí anebo je zapsán v pořadí, ale ještě nedosáhl požadovaného
bodového hodnocení bytové situace. Písemnou žádost občana projedná bytová komise
a odbor SRM žádost následně předloží k rozhodnutí radě města.
8.3. Pro nájemní smlouvu platí čl. 7 odst. 7.2. této směrnice obdobně.
8.4. Uzavřením nájemní smlouvy na byt je žadatel vyřazen z pořadí žadatelů, pokud v něm byl
zapsán.

Čl. 9
Pronájem bytu formou výběrového řízení
9.1. Výběrové řízení na nájem bytu se provádí zpravidla u bytů v domech, kde je založeno
společenství vlastníků jednotek uvedených v příloze č. 2 této směrnice a u bytů 2+kk a větších
v ostatních domech v majetku města.
9.2. Záměr pronajmout uvolněný byt bude zveřejněn na úřední desce MěÚ Blansko po dobu
minimálně 15 dnů a budou v něm uvedeny bližší podmínky výběrového řízení, včetně
minimální výše nájemného.
9.3. Ve výjimečných, řádně zdůvodněných případech, je možné nájem těchto bytů i bez
výběrového řízení na základě rozhodnutí rady města.
9.4. Pro nájemní smlouvu platí čl. 7 odst. 7.2. této směrnice obdobně.

Čl. 10
Pronájem bytů v obecním zájmu
10.1. Z důvodu obecního zájmu je možno pronajmout byt zaměstnancům města Blansko
a zaměstnancům městem Blansko založených a zřízených právnických osob.
10.2 Pronájem bytu musí být vázán na výkon konkrétní funkce, případně na uzavření pracovní
smlouvy.
10.3. Žádost o nájem bytu v obecním zájmu podává žadatel s vyjádřením statutárního orgánu
zaměstnavatele. O pronájmu bytu rozhodne rada města.
10.4. Pro nájemní smlouvu platí čl. 7 odst. 7.2. této směrnice obdobně.
10.5. Za byt pronajímaný v obecním zájmu se určuje byt v domech, kde je založeno společenství
vlastníků jednotek uvedených v příloze č. 2 této směrnice a rada města rozhodne o vyčlenění
bytu.

Čl. 11
Přechodná a závěrečná ustanovení
11.1. Dle přílohy č. 1 této směrnice – bodové hodnocení bytové situace žadatele o byt v Blansku
– jsou hodnoceni i žadatelé, kteří jsou zapsáni v pořadí žadatelů platném přede dnem účinnosti
této směrnice.
11.2. Tuto směrnici schválila Rada města Blansko na své 42. schůzi dne 02.07.2024 usnesením
č. 37 a je účinná od 01.08.2024.
11.3. Tato směrnice zrušuje Směrnici č. 1/2019 Hospodaření s byty v majetku Města Blansko ze dne
01.04.2019 a nahrazuje ji v plném rozsahu.

V Blansku dne 03.07.2024
Ing. Jiří Crha, starosta

Příloha č. 1 směrnice Hospodaření s byty v majetku města Blansko
Bodové hodnocení bytové situace žadatele o byt o velikosti 1+kk, 1+1 v Blansku dle pořadníku
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. žadatel:
- bydlí v bytě rodičů (jiných příbuzných), druha, družky, podnájmu 0 bodů
- bydlí v sociálním bytě města Blansko déle jak jeden rok a má kladné stanovisko odboru SOC
100 bodů
- nebydlí (žadatel není dále bodově hodnocen dle kritérií 2. – 4.) 300 bodů
- bydlí v objektu, který není rozhodnutím SÚ určen k bydlení, bydlí v ubytovacím zařízení
(žadatel není dále bodově hodnocen dle kritérií 2. – 4.) 300 bodů
2. v bytě bydlí:
- 1 domácnost 0 bodů
- 2 a více domácností 100 bodů
3. celkový počet pokojů v bytě:
- pokoj 180 bodů
- 2 pokoje 120 bodů
- 3 pokoje 60 bodů
- 4 a více pokojů 0 bodů
4. počet m² obytné plochy (bez kuchyně do 12 m² (v případě KK se odečte 5 m² na kuchyň z plochy
pokoje) („p“) na 1 osobu (360 – 20 x p) bodů
(výměry bytu na 0,1 m², k počtu osob se přičítá manžel bydlící odděleně)
5. žadatel pečuje o nezaopatřené dítě (max. do 26 let) – i střídavá péče (nutné doložit potvrzení
o denním studiu na střední, vyšší odborné nebo vysoké škole), žadatel (manželka, družka,
registrovaná partnerka) čeká dítě (nutné potvrzení gynekologa) 80 bodů
6. žadatel je osoba s trvalým pobytem na území města Blansko 50 bodů
7. žadatel je osoba se skutečným pobytem na území města Blansko 50 bodů
8. po uplynutí každého roku od podání žádosti 30 bodů
9. žadatel odmítne nabízený byt ztráta 200 bodů
(s okamžitou úpravou pořadí) při druhém odmítnutí bude žádost z pořadí vyřazena
10. ve zvláštních případech je bytová komise oprávněna předkládat radě města přidání, případně
odebrání bodů (max ± 200), a to na základě posouzení bytové situace žadatele, předložené
případy posoudí a rozhodne o oprávněnosti přidání či odebrání bodů.
V případě rovnosti bodů rozhoduje datum podání žádosti, přednost má žádost se starším datem
podání.
6
Příloha č. 2 směrnice Hospodaření s byty v majetku města Blansko
Seznam domů, kde je založené společenství vlastníků jednotek a město je vlastníkem některých
bytů v těchto domech:
- 9. května 1174/3, Blansko
- 9. května 1157/14, Blansko
- 9. května 1159/16, Blansko
- 9. května 1161/18, Blansko
- 9. května 1163/20, Blansko
- 9. května 1165/22, Blansko
- 9. května 1169/26, Blansko
- Údolní 1158/13, Blansko
- Údolní 1160/15, Blansko
- Údolní 1162/17, Blansko
- Údolní 1164/19, Blansko
- Údolní 1166/21, Blansko
- Chelčického 1178/32, Blansko
- Chelčického 1181/48, Blansko
- Chelčického 1186/56, Blansko
- Bezručova 1559/5, Blansko
- Jasanová 2073/24, Blansko
- Komenského 46/4, Blansko

            aktualizováno: 2. 9. 2024, 11:00 h